继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗所等(děng)，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环(huán)线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的(de)日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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