豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那(nà)么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调(diào)整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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