上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李从(cóng)瑞大展(zhǎn日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向城市(shì)运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际(jì)商务师专业(yè)技术(shù)资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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